УСТАВ Товарищества собственников жилого дома № 23 по ул. Карского

  • Главная
  • /
  • УСТАВ Товарищества собственников жилого дома № 23 по ул. Карского
Скачать документ

УСТАВ
 Товарищества собственников жилого дома № 23 по ул. Карского

(ТС жилого дома № 23 по ул. Карского)

 

СТАТУТ
Таварыства ўласнiкаў жылога дома № 23 па вул. Карскага

(ТУ жылога дома № 23 па вул. Карскага)

 

 

 

 

 

г. Минск, 2019 г.

 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Товарищество собственников жилого дома N 23 по ул. Карского (далее - товарищество собственников) создано в строящемся объекте недвижимости «Многоквартирные жилые дома в границах улиц Академика Карского-Мачульского» в  соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 года №538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» и иными актами законодательства Республики Беларусь.

1.2. Товарищество собственников является некоммерческой организацией.

1.3. Товарищество собственников создается без ограничения срока деятельности.

1.4. Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим наименованием.

1.5. Наименование товарищества собственников:

- на русском языке:

полное - товарищество собственников жилого дома N 23 по ул. Карского;

сокращенное - ТС жилого дома N 23 по ул. Карского;

- на белорусском языке:

полное - таварыства ўласнiкаў жылога дома N 23 па вул. Карскага;

сокращенное - ТУ жылога дома N 23 па вул. Карскага.

1.6. Место нахождения товарищества собственников: г. Минск, ул. Карского, 23.

1.7. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества собственников не отвечают по обязательствам товарищества собственников.

 

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

 

2.1. Товарищество собственников создано в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных законодательством и настоящим уставом.

2.2. Предметом деятельности товарищества собственников является управление общим имуществом объекта недвижимости товарищества собственников.

 

3. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

 

3.1. Товарищество собственников имеет право:

3.1.1. пользоваться кредитами банков;

3.1.2. осуществлять в установленном порядке строительство дополнительных объектов общего имущества;

3.1.3. получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;

3.1.4. распоряжаться имуществом товарищества собственников;

3.1.5. заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;

3.1.6. заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;

3.1.7. требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;

3.1.8. осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;

3.1.9. представлять интересы членов товарищества собственников в отношениях, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством и (или) настоящим уставом;

3.1.10. совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.

3.2. Требование товарищества собственников к члену товарищества собственников о возмещении убытков предъявляется правлением в письменном виде. Указанное письменное требование должно содержать обоснование причинения убытков и их расчет. Убытки подлежат возмещению членом товарищества собственников, причинившим их, в течение срока, указанного в письменном требовании.

3.3. Для решения вопросов, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, товариществом собственников в установленном порядке могут привлекаться организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги.

3.4. Товарищество собственников по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома.

 

4. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

 

4.1. Товарищество собственников обязано обеспечивать:

4.1.1. управление общим имуществом в соответствии с законодательством и настоящим уставом;

4.1.2. организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;

4.1.3. сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;

4.1.4. соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;

4.1.5. внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;

4.1.6. соблюдение требований Жилищного кодекса Республики беларусь, иных актов законодательства и настоящего устава.

 

5. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

 

5.1. Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения (собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества, находящегося в жилом доме товарищества собственников или на его придомовой территории).

5.2. Членами товарищества собственников являются:

5.2.1. участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, - со дня государственной регистрации товарищества собственников;

5.2.2. лица, которые приобрели в собственность жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество, находящееся в жилом доме товарищества собственников или на его придомовой территории, - с момента возникновения права собственности на эти объекты.

5.3. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:

5.3.1. прекращение права собственности члена товарищества собственников на объекты недвижимого имущества;

5.3.2. смерть гражданина - члена товарищества собственников;

5.3.3. ликвидация юридического лица - члена товарищества собственников;

5.3.4. иные основания, предусмотренные законодательными актами.

5.4. Члены товарищества собственников имеют право:

5.4.1. участвовать в деятельности товарищества собственников в порядке, определяемом законодательством и настоящим уставом;

5.4.2. избирать и быть избранными в органы управления и контроля товарищества собственников;

5.4.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества собственников, устранению недостатков в работе его органов управления;

5.4.4. получать от председателя правления товарищества собственников информацию о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, а также получать информацию об иной деятельности товарищества собственников и его органов управления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;

5.4.5. инициировать проведение внеочередного заседания высшего органа управления товарищества собственников в порядке, предусмотренном настоящим уставом, в том числе с целью досрочного прекращения полномочий (переизбрания) органов управления и контроля товарищества собственников;

5.4.6. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим уставом.

5.5. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

5.6. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность членов товарищества, осуществляемую в принадлежащих им на праве частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, а также санитарных, противопожарных и иных норм.

5.7. Члены товарищества собственников обязаны:

5.7.1. соблюдать требования законодательства Республики Беларусь и настоящего устава, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, а также решения иных органов его управления и контроля, не противоречащие законодательству Республики Беларусь;

5.7.2. пользоваться общим имуществом согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других членов товарищества собственников;

5.7.3. своевременно вносить взносы и иные платежи в размерах, порядке и в сроки, установленные законодательством Республики Беларусь, настоящим уставом, решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников;

5.7.4. оказывать содействие товариществу собственников в осуществлении им своей деятельности;

5.7.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред общему имуществу и (или) интересам товарищества собственников;

5.7.6. нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество;

5.7.7. участвовать в заседаниях общего собрания членов товарищества собственников;

5.7.8. заключать договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;

5.7.9. предоставить председателю правления товарищества собственников сведения, подлежащие включению в реестр членов товарищества собственников, в месячный срок со дня приобретения права собственности на объект недвижимого имущества. Правление (председатель) товарищества собственников в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения сведений вносит соответствующие изменения и (или) дополнения в реестр членов товарищества собственников;

5.7.10. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим уставом.

 

6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

 

6.1. Органами управления товарищества собственников являются:

6.1.1. общее собрание членов товарищества собственников;

6.1.2. правление товарищества собственников;

6.1.3. председатель правления товарищества собственников.

6.2. Высшим органом управления является общее собрание членов товарищества собственников (далее - общее собрание).

6.3. Органом контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников является ревизионная комиссия товарищества собственников (далее – ревизионная комиссия) или ревизор товарищества собственников (далее – ревизор).

6.4. К исключительной компетенции общего собрания относятся:

6.4.1. внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;

6.4.2. определение основных направлений деятельности товарищества собственников;

6.4.3. избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя правления товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;

6.4.4. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников;

6.4.5. предоставление полномочий председателю общего собрания по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;

6.4.6. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;

6.4.7. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;

6.4.8. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;

6.4.9. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;

6.4.10. принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;

6.4.11. изменение (уменьшение) размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам);

6.4.12. отчуждение или передача части общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;

6.4.13. принятие решений о реорганизации (выборе способа управления общим имуществом) и ликвидации товарищества собственников, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;

6.4.14. принятие решений о привлечении товариществом собственников кредитов банков;

6.4.15. принятие решений об участии в объединении товариществ собственников.

6.5. Товарищество собственников вправе отнести к исключительной компетенции общего собрания иные вопросы. В этом случае в установленном порядке в настоящий устав вносятся изменения и (или) дополнения.

6.6. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

6.7. Общее собрание созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем 1/4 голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания.

Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания в течение 7 дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем 1/4 голосов от их общего количества.

Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный частью первой подп. 6.7. п. 6 настоящего устава. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленном подп. 6.8. п.6 настоящего устава.

При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное общее собрание должно быть созвано не позднее 30 дней с даты получения соответствующего предложения или требования.

6.8. Письменные уведомления о проведении общего собрания должны быть направлены правлением (председателем правления) товарищества собственников каждому члену товарищества собственников не позднее 10 дней до даты его проведения по почте заказным письмом с уведомлением о получении почтового отправления либо переданы нарочно члену товарищества собственников под роспись в получении. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания, дата, место и время его проведения, повестка дня.

Повестка дня, предусмотренная в письменном уведомлении о проведении общего собрания, может быть дополнена или изменена решением общего собрания большинством голосов членов товарищества собственников, принимающих участие в заседании общего собрания. Принятие общим собранием решений по вопросам, не включенным в повестку дня, не допускается.

6.9. На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество. Доля члена товарищества собственников в праве собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений всех членов товарищества собственников.

6.10. Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления товарищества собственников.

6.11. Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем половиной голосов от общего количества голосов членов товарищества собственников, за исключением случая созыва повторного общего собрания.

6.12. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания назначают новую дату, место и время его проведения. Повторное общее собрание может быть созвано не позднее 30 дней с даты несостоявшегося общего собрания.

Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие не менее чем 1/4 голосов от общего количества голосов членов товарищества.

6.13. На заседаниях общего собрания избирается председатель общего собрания и секретарь. Председатель общего собрания и секретарь могут избираться как на каждом заседании общего собрания, так и на определенный срок.

Председатель общего собрания ведет заседания общего собрания, а секретарь обеспечивает ведение протокола заседания общего собрания.

Протокол общего собрания, в том числе проводимого путем письменного опроса, должен содержать следующие обязательные сведения: место и время проведения общего собрания; вопросы, включенные в повестку дня, и принятые по ним решения с указанием результата голосования; количество долей в праве на общее имущество членов товарищества собственников, принявших участие в общем собрании и их наименование (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)).

Протокол общего собрания подписывается председателем общего собрания и секретарем.

6.14. Общее собрание принимает решения на своих заседаниях путем голосования членов товарищества собственников, присутствующих на заседании, по вопросам повестки дня, а также путем проведения письменного опроса (подп. 6.16 п. 6 настоящего устава).

6.14.1. Решения общего собрания членов товарищества собственников, считаются принятыми, если на общем собрании, на котором присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за их принятие проголосовали члены товарищества собственников, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества, за исключением случаев, названных в подп. 6.15. п. 6 настоящего устава.

6.15. Решения по вопросам, касающимся управления общим имуществом, отчуждения либо передачи общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов товарищества собственников, считаются принятыми, если на общем собрании членов товарищества собственников либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за них проголосовали более 2/3 членов товарищества собственников от их общего количества.

По вопросу уменьшения размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки решение считается принятым, если на общем собрании членов товарищества собственников либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали единогласно все члены товарищества собственников.

Решение по вопросу реорганизации и ликвидации товарищества собственников, назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждения передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов считается принятым, если на общем собрании членов товарищества собственников либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали единогласно все члены товарищества собственников.

6.16. Решение общего собрания может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.

Бюллетень должен содержать:

¾    повестку дня общего собрания;

¾    формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;

¾    варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;

¾    разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;

¾    указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления.

Член товарищества собственников, получивший бюллетень для голосования, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене.

Подсчет голосов осуществляется правлением. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через 15 дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников.

Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем 2/3 голосов от общего количества голосов членов товарищества собственников.

Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение 5 лет, а протоколы — постоянно.

6.17. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников, включая тех, кто не принимал участие в голосовании или голосовал против принятия решения.

6.18. Исполнительными органами товарищества собственников являются правление товарищества собственников (далее – правление), и председатель этого правления.

6.19. Правление избирается общим собранием из числа членов товарищества собственников на срок 1 (один) год в соответствии с уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.

Правление избирается в количестве 5 членов, не включая председателя правления. Председатель правления входит в состав правления по должности.

Членами правления не могут быть члены ревизионной комиссии (ревизор).

Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) правления может быть вынесен на обсуждение общего собрания по письменному требованию членов товарищества собственников, обладающих не менее чем 1/4 голосов от общего количества голосов членов товарищества собственников.

В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий члена правления может быть избран новый член правления на оставшийся срок действия полномочий правления.

6.19.1. К компетенции правления относятся:

6.19.1.1. осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, настоящим уставом и решениями общего собрания;

6.19.1.2. учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;

6.19.1.3. назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);

6.19.1.4. рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания;

6.19.1.5. созыв очередных и внеочередных общих собраний, организация их подготовки и проведения;

6.19.1.6. подготовка ежегодного отчета о работе правления для представления общему собранию;

6.19.1.7. организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;

6.19.1.8. другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом товарищества, решениями общего собрания.

6.19.2. Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия – его заместителем или членом правления, временно заменяющим председателя.

Повестка дня заседания правления может определяться председателем правления и подлежит утверждению членами правления. До утверждения повестки дня в нее могут быть внесены изменения и (или) дополнения по предложению членов правления.

Заседания правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца. Заседание правления правомочно, если на нем присутствует не менее 2/3 членов правления.

Решение правления считается принятым, если за него проголосовало более половины членов правления, принимавших участие в заседании правления. В случае равенства голосов членов правления голос председателя правления считается решающим.

На заседаниях правления ведется протокол, который подписывается всеми членами правления, принимавшими участие в заседании.

Правление вправе утвердить Регламент проведения своих заседаний.

6.20. Председатель правления товарищества собственников (далее – председатель правления) избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок 1 (один) год в соответствии с настоящим уставом.

6.20.1. Председателем правления может быть гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и освоивший содержание образовательной программы обучающих курсов (лекториев, тематических семинаров, практикумов, тренингов и иных видов обучающих курсов) по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.

6.20.2. К компетенции председателя правления относятся:

6.20.2.1. осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных Жилищным кодексом Республики Беларусь, настоящим уставом и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь и законодательством о труде;

6.20.2.2. организация и проведение заседаний правления;

6.20.2.3. организация исполнения решений общего собрания, правления;

6.20.2.4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;

6.20.2.5. утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания после его согласования с общим собранием;

6.20.2.6. принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;

6.20.2.7. издание в пределах своей компетенции приказов, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания, правления;

6.20.2.8. совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенностей работникам товарищества собственников на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;

6.20.2.9. осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;

6.20.2.10. осуществление иных полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Республики Беларусь и настоящим уставом.

6.20.3. Председатель правления обязан:

6.20.3.1. осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь;

6.20.3.2. выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства Республики Беларусь;

6.20.3.3. обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь;

6.20.3.4. повышать квалификацию не реже одного раза в 5 лет в установленном порядке.

6.20.4. Председатель правления обязан обеспечивать:

6.20.4.1. надлежащее управление общим имуществом;

6.20.4.2. заключение членами товарищества собственников договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, обращению с твердыми коммунальными отходами, техническому обслуживанию лифтов по типовым формам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь, а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

6.20.4.3. предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги;

6.20.4.4. надлежащие эксплуатацию объектов недвижимого имущества и обслуживание придомовой территории (в случае наличия огражденной придомовой территории, предоставленной для строительства и (или) обслуживания многоквартирного жилого дома), в том числе путем заключения на конкурсной основе соответствующих договоров;

6.20.4.5. принятие мер по устранению повреждений вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома в результате актов вандального характера, а также по устранению надписей и (или) изображений непристойного характера и приведению вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома в соответствие с обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов, в том числе посредством проведения текущего ремонта;

6.20.4.6. информирование ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, членов товарищества собственников о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;

6.20.4.7. представление по требованию местного исполнительного и распорядительного органа информации о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества;

6.21. Председатель правления в случае, если срок действия его полномочий истек и его кандидатура на должность председателя правления не переизбрана на общем собрании либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, а также в случаях отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании либо принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о назначении уполномоченного лица по управлению общим имуществом в течение одного месяца со дня прекращения полномочий обязан передать по акту уполномоченному лицу по управлению общим имуществом, назначенному в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, либо вновь избранному председателю правления печать и документы товарищества собственников.

6.22. Председатель правления слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением.

6.23. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается из числа членов товарищества собственников сроком на 3 года. Ревизионная комиссия избирается в составе не менее трех человек. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.

6.23.1. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель правления, члены правления, их близкие родственники и свойственники.

Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию.

6.23.2. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) может быть вынесен на обсуждение общего собрания по письменному требованию членов товарищества собственников, обладающих не менее чем 1/4 голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.

В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии (ревизора) может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии (ревизора).

6.23.3. Ревизионная комиссия (ревизор):

6.23.3.1. контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности товарищества собственников;

6.23.3.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;

6.23.3.3. дает заключения общему собранию по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;

6.23.3.4. отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

6.23.4. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора общее собрание не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников.

6.23.5. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления ревизионная комиссия (ревизор) в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания.

 

7. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

 

7.1. Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных, членских, дополнительных и целевых взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.

7.2. Размеры, состав и порядок внесения вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов:

7.2.1. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают:

- единовременный вступительный взнос;

- ежемесячные членские взносы.

7.3. Вступительный взнос - сумма денежных средств, вносимая гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в товарищество собственников и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников.

Размер единовременного вступительного взноса составляет сумму в белорусских рублях эквивалентную 40 (Сорок) долларам США по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оплаты вступительного взноса.

Вступительный взнос перечисляется членом товарищества собственников в течение 15 календарных дней со дня государственной регистрации возникновения (перехода) права собственности на объекты недвижимого имущества.

7.4. Членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью товарищества собственников, в том числе возмещение фактических расходов товарищества собственников по эксплуатации, обслуживанию и управлению жилым домом, не входящих в состав платы за жилищно-коммунальные услуги, а также на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).

Размер ежемесячных членских взносов определяется от суммы расходов, подлежащих возмещению пропорционально доли члена товарищества собственников в общей собственности.

Ежемесячные членские взносы вносятся членами товарищества собственников до 25-го числа текущего месяца.

7.5. Целевые взносы - денежные средства, вносимые членом товарищества собственников на основании решения общего собрания для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных общим собранием.

7.6. Дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом товарищества собственников для покрытия убытков товарищества собственников.

7.7. Необходимость внесения целевых и дополнительных взносов, их размер, порядок и срок внесения определяет общее собрание в каждом конкретном случае.

7.8. Вступительные, членские, целевые и дополнительные взносы вносятся на расчетный счет товарищества собственников.

7.9. В случае невнесения или просрочки перечисления вступительных и иных взносов в установленные сроки члену товарищества собственников (должнику) начисляется пеня в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Пеня начисляется, начиная со дня, следующего за последним днем внесения взноса, за весь период невнесения (просрочки), включая день уплаты невнесенной (просроченной) суммы.

Разногласия по вопросам внесения взносов рассматриваются правлением, общим собранием. При отказе добровольно уплачивать взнос и (или) начисленную пеню эти денежные средства взыскиваются в судебном порядке.

7.10. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества собственников в порядке, определенном общим собранием.

7.11. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением и утверждается общим собранием. В течение года по представлению правления общее собрание может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.

7.12. Убытки товарищества собственников возмещаются самим товариществом собственников за счет резервного фонда (в случае если он создан) или других средств, а при их отсутствии – за счет реализации имущества товарищества собственников либо дополнительных взносов членов товарищества собственников по решению общего собрания.

7.13. Для обеспечения своей деятельности товарищество собственников может образовывать специальные фонды для аккумулирования финансовых средств, что осуществляется по решению общего собрания членов товарищества собственников. Порядок расходования средств из этих фондов также устанавливается общим собранием членов товарищества собственников.

 

8. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ МЕЖДУ ТОВАРИЩЕСТВОМ

СОБСТВЕННИКОВ И ЕГО ЧЛЕНАМИ, ДРУГИМИ ГРАЖДАНАМИ,

ОРГАНИЗАЦИЯМИ

8.1. Рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников относится к компетенции общего собрания. Такая жалоба подлежит рассмотрению общим собранием по существу на ближайшем его заседании.

8.2. В случае несогласия с решением, принятым общим собранием по его жалобе, член товарищества собственников вправе обжаловать такое решение в местный исполнительный и распорядительный орган, а при несогласии с вынесенным этим органом по жалобе решением – в суд.

8.3. Споры между товариществом собственников и организациями и гражданами, не являющимися членами товарищества собственников, разрешаются в порядке, установленном законодательством.

 

9. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И (ИЛИ) ЛИКВИДАЦИЯ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

 

9.1. Товарищество собственников может быть реорганизовано и (или) ликвидировано по основаниям, предусмотренным законодательными актами, по решению:

9.1.1. общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;

9.1.2. экономического суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;

9.1.3. собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.

9.2. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия (назначается ликвидатор).

9.3. Реорганизация и (или) ликвидация товарищества собственников осуществляются в порядке, установленном законодательными актами.

9.4. При ликвидации товарищества собственников его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами товарищества собственников в порядке, установленном решением общего собрания товарищества собственников и настоящим уставом.

 

10. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

 

10.1. Контроль за деятельностью товарищества собственников осуществляется местным исполнительным и распорядительным органом, а также иными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством.

10.2. Местный исполнительный и распорядительный орган:

10.2.1. осуществляет контроль за деятельностью товарищества собственников;

10.2.2. принимает меры по защите прав и законных интересов членов товариществ собственников;

10.2.3. согласовывает кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников;

10.2.4. вносит в случае отсутствия у товарищества собственников кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания кандидатуру на должность председателя правления;

10.2.5. вносит предложение о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества собственников, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;

10.2.6. назначает в случаях, предусмотренных законодательством, уполномоченное лицо по управлению общим имуществом;

10.2.7. содействует повышению уровня квалификации председателя правления;

10.2.8. осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством.


Написать нам